Infoks  Saatsin Sulle selle lehe lingi e-kirjaga, et saaksid vaatamist vajadusel jätkata.

Infoks  Saadan Sulle mõne minuti pärast infot Siseringi Maksukoolituse kohta.

Lisainfo:

Siseringi Maksukoolituses on iga video all kirjalik kokkuvõte (videosid on tänaseks üle 50-ne ja iga kuu lisandub uus videokõne), et leiaksid kiiresti vajaliku koha üles:

Videos nähtud olulisemad punktid kokkuvõtlikult:

00:00:00 Sissejuhatus

00:01:00 Eraisikute maksustamine: kogu üür ja muud saadud hüved kuuluvad maksustamisele. Maksustamisele ei kuulu kommunaalteenused, küll aga remondifond ja laenumaksed! Alates 2016.a on võimalik tulumaksust teha mahaarvamisi (deklareeritakse 2017.a)

00:05:25 Küsimused teemal: kuidas käib maksustamine kui korteriühistu müüb korterit, kui isiklikust eluruumist välja üürida tuba või kui kodukontor on osa elamispinnast?

00:11:03 Kodu müügi maksuvabastus kehtib ainult Eesti residentidele!

00:13:03 Küsimused teemal: Kuidas maksuamet suhtub kodulaenu intresside proportsioonide arvestamisesse?

00:14:12 Tulumaksuabalt saavad eraisikud müüa ka suvilaid, mis on kuni 0,25ha ja olnud müüja valduses kaks või enam aastat. Lubatud on üks maksuvaba tehing kahe aasta jooksul, st kahe aasta jooksul saab müüa ühe eluaseme või ühe suvila maksuvabalt

00:15:19 Kinnisvara flippimise või muu tehingu puhul maksustatakse ostu-ja müügihinna vahet. Ostuhinda saab arvesse võtta ka kapitaalremonti, notari ja maakleri kulusid. Lihtne tapeedivahetus ei sobi ja jooksvaid kommunaalkulusid ei saa samuti arvesse võtta

00:18:00 Küsimused teemal: abikaasade kinnisvara omamine ja selle kinnisvara müügi erisused (millal kehtib kaheaasta reegel mõlemale, millal mitte)

00:22:00 Mitme elukoha omamise puhul, peab ühe elukoha müük olema maksuametile eluliselt usutavalt tõestatav

00:27:14 Juriidilised isikud: üldreeglina müük ja üürimine on maksuvaba käive. Tasuda tuleb vaid maamaksu!

00:29:02 Käibemaksu erivariandid: 20% käibemaks  - uute või 110% (ostuhind + 10%) renoveeritud korterite, kruntide, äripindade müük ja äripindade üürimine (äripindade puhul tuleb enne käibemaksu lisamist teavitada maksuametit)

00:33:00 Küsimused teemal: kui lihtne on käibemaksuga üürimisest liikuda üle käibemaksuta üürimisele?

00:38:28 Renoveeritud (110%) kinnisvara müük käibemaksuga ei kehti mitte käibemaksukohustuslasele, juhul kui kinnisara müügihind (koos muu ettevõtte käibega) jääb alla 16 000 euro!

00:39:50 Küsimus teemal: kuidas saab ettevõte üürida mitteeluruume käibemaksu kohustuslastele käibemaksuga ja mitte käibemaksukohustuslastele käibemaksuta? Sellise kokkuleppe puhul maksuametiga, tuleks tellida siduv eelotsus, et maksuametniku vahetuse puhul vältida probleeme

00:44:04 Käibemaksu erivariandid: 9% käibemaks (al. 2017.a 14%) - lühiajalise majutuse puhul. Lühiajaline majutus on kuni 3 kuune majutus. Käibemaksuta saab pakkuda lühiajalist majutus kuni ettevõtte käive tõuseb 16 000 euro piirini

00:45:23 Käibemaksu erivariandid: 0% käibemaks - kinnisvara puhul rakendada ei saa (kinnisvara pole võimalik eksportida). Saab rakendada käibemaksuvaba käivet (kasutatud eluaseme üür, müük). Käibemaksuvaba käive ei lähe käibemaksukohustuslase piiri (16 000 eur) sisse!

00:49:07 Alates 2018.a soovitakse muuta käibemaksukohustuslase piiri 16 000 eurolt 40 000 eurole. Kinnisvara käibemaksu kohustust vaadatakse kinnisvara müügi hetkel

00:51:50 Küsimused teemal: parim lähenemine renoveeritava (110%) kinnisvara puhul on osta, renoveerida, siis mõnda aega üürida ja alles seejärel müüa - sellisel juhul müügihetkel on tegemist kasutatud kinnisvaraga ja käibemaksu kohustus puudub

00.53.50 Küsimused teemal: kinnisvara kuulub eraisikule, antud kasutada ettevõttele - kulud, k.a kindlustus, võivad olla nii eraisiku kui ka ettevõtte kanda - olenevalt lepingu sisust!

01:00:50 Arutelu teemal: üldreeglina suulist lepingut eraisiku ja tema ettevõtte vahel loetakse lühiajaliseks lepinguks

01:04:22 Kokkuvõte ja järgmise videokõne tutvustus