• Saame vastu võtta ainut 5 uut klienti. Taotle kohe, et kindlustada endale koht.

Kinnisvara raamatupidamine — investorite poolt, investorite jaoks

Sulle jääb rohkem teenitust alles. Loo jõukust targemalt.

Jah, ma tahan alustada

Kontaktinfo:

Kui Sul tekib küsimusi, siis palun helista Peeter Pärtel 56 458 673

Enamik raamatupidamisbüroosid keskendub nõuetele vastavusele – käibemaksuaruannete ja aastaaruannete õigeaegsele esitamisele.

Meie keskendume millelegi olulisemale: Aitame Sul alles hoida suurema osa oma sissetulekust ning kasvatada oma varasid nutika ja strateegilise raamatupidamise abil.

Sest tõde on lihtne: rikkad ei tegele ainult raamatupidamisega – nad kasutavad seda strateegiana.

Nad teavad, et õige finantsstruktuur, maksuplaan ja ajastus võivad muuta tulemust keskmise ja pikaajalise jõukuse vahel.

Me ei ole bürokraadid – me oleme investorid, kes mõistavad, kuidas kinnisvaraportfelli luua, kaitsta ja laiendada.

Meie lubadus

Kinnisvaraettevõtete raamatupidamine, mida teostab kinnisvaraekspert ja investor.

Me ei esita Sulle ainult numbreid – me aitame Sul neid enda kasuks tööle panna:

✅ Optimeeri maksud ja mahaarvamised, et seaduslikult suurem osa oma kasumist alles jätta

✅ Kaitse oma vara nutikamate struktuuride ja planeerimise abil

✅ Saad meelerahu, teades, et kõik on tehtud õigesti, õigel ajal ja Sinu parimates huvides

Enamik ettevõtjaid maksab raamatupidamise eest ainult selleks, et saada aruandeid.

Sellepärast nad kaotavad raha.

Me usume, et raamatupidamine peaks tegema rohkem – see peaks aitama Sul oma vara kasvatada ja teenitud raha alles hoida.

Edulood klientidelt:

Poolikust korras raamatupidamiseni: Klient, kellel oli üle poole aasta andmeid puudu, sai kõik korrastatud. Raamatupidamise programm on selgelt seadistatud ja klient saab kiire ülevaate kuludest, mida enda üürnikele edastada.

Büroo asemel inimene: Klient, kes varem pidi iga kuu oma loo uuele raamatupidajale selgitama, suhtleb nüüd igakuiselt ühe ja sama investorist raamatupidajaga ning saab kasutada rohkem maksuvabasid võimalusi, millest eelmise raamatupidamisbüroo palgatöötajast raamatupidaja aru ei saanud.

Probleem lähenemisviisiga „teeme lihtsalt raamatupidamise korda”

Enamik kinnisvaraettevõtteid kasutab raamatupidamisbüroosid, mis tegelevad lihtsalt „raamatupidamisega” – nad registreerivad numbreid, esitavad aruandeid ja käibemaksuaruandeid. 

Kuid nad ei mõista kinnisvara tegelikult.

Selle tulemusena jäävad kasutamata võimalused maksude optimeerimiseks, nutikamaks struktureerimiseks ja pikaajaliseks finantsplaneerimiseks.

Traditsiooniline raamatupidaja võib Sulle öelda, mis juhtus, kuid mitte seda, kuidas järgmine kord paremini teha.

Nad keskenduvad nõuetele vastavusele, mitte strateegiale.

Kinnisvarainvesteeringute puhul tähendab see, et igal aastal jääb lauale tuhandeid eurosid.

Meie lähenemisviis on teistsugune – me ühendame raamatupidamise kinnisvaraalaste teadmistega, nii et iga number, tehing ja struktuur on loodud selleks, et aidata Sul säilitada suurem osa oma kasumist ja kasvatada oma varasid strateegiliselt.

Kellele on see teenus mõeldud?

  • Kinnisvarainvestorid ja valdusettevõtted
  • Kinnisvarahaldusfirmad
  • Kinnisvaraarendajad ja renoveerimisettevõtted
  • Ettevõtted mis omavad kinnisvara või arendusprojekte
  • Ettevõtjad, kes investeerivad oma vaba raha kinnisvarasse

Miks see teenus on mõeldud ainult kinnisvaraettevõtetele?

Meie raamatupidamisteenus on loodud spetsiaalselt kinnisvarasektorile, sest kinnisvara raamatupidamine on teistest erinev.

Kinnisvarainvestorid, valdusettevõtted, kinnisvarahaldusfirmad, kinnisvaraarendajad ja arendusettevõtted seisavad silmitsi unikaalsete finants- ja maksuprobleemidega, mida üldised raamatupidamisbürood harva mõistavad.

Alates kinnisvara ümberhindlustest ja amortisatsioonist, kuni projektipõhise rahavoo arvestuseni, rahastamiseni ja keeruliste maksustruktuurideni – kinnisvara nõuab spetsiaalseid teadmisi.

Eriti keeruline on kinnisvara puudutav käibemaksuarvestus – kuna lubatud on erinevad lähenemised.

Keskendudes ainult kinnisvarale, saame minna palju sügavamale kui traditsioonilised raamatupidamisettevõtted.

Me ei tegele ainult Sinu aruannete esitamisega, vaid aitame Sul struktureerida investeeringuid, planeerida strateegiliselt makse ja kasvatada tõhusalt oma portfelli.

Me ei võta vastu kliente teistest valdkondadest, sest meie eesmärk ei ole teenindada kõiki, vaid pakkuda kinnisvaraspetsialistidele võimalikult kõrgetasemelist teenust.

Nii saavutame me reaalsed tulemused, mitte ainult raamatupidamisarvestuse.

Mis teeb meid eriliseks (ja miks see teenus on oma raha väärt)

Erinevalt traditsioonilistest raamatupidamisbüroodest mõtleme me nagu investorid, mitte raamatupidajad.

Siin on see, mis teeb meid eriliseks:

✅ Pühendunud raamatupidaja, kes mõistab kinnisvarainvesteeringuid ja -arendamist ning tunneb Sinu äri läbi ja lõhki.

✅ Kinnisvarainvesteeringute, arendamise ja haldamise alane asjatundlikkus – me mõistame Sinu maailma, mitte ainult Sinu numbreid. Põhjalikud teadmised kinnisvara maksustamise, mahaarvamiste ja õiguslike struktuuride kohta.

✅ Strateegiline mõtteviis: me ei esita lihtsalt numbreid, vaid tõlgendame neid.

✅ Maksualane asjatundlikkus: põhjalikud teadmised kinnisvaraga seotud maksudest ja võimalikest mahaarvamistest. Ajakohased maksualased teadmised, selgelt selgitatud ja lihtsalt rakendatavad.

✅ Tulevikku suunatud: saad alati teada, mis muutub maksuseadustes, enne kui see Sind mõjutab.

✅ Rahulolu: me tagame, et kõik tehakse õigesti, õigel ajal ja Sinu parimates huvides.

✅ Täielik juurdepääs raamatupidamistarkvarale — Sinu finantsandmed kuuluvad Sulle, mitte meile.

Usume, et raamatupidamine peaks aitama Sul rohkem raha säästa, mitte ainult nõuete täitmise eesmärgil aruandeid esitama.

Mida ütlevad meie kliendid

„Enne ületulekut sain ma ainult aruandeid.

Nüüd ma tõesti mõistan, kuidas minu ettevõte saab säästa ja kasvada.

See on esimene kord, kui raamatupidamine on mulle raha teeninud, mitte raha maksma läinud.“

— Kinnisvarainvestor ja klient alates 2023. aastast

Usume, et raamatupidamine peaks aitama Sul jõukust luua, mitte ainult sellest aru anda.

Hoolitseme selle eest, et Sinu kinnisvaraettevõtele jääks rohkem teenitust alles – alates tänasest.

Usume, et raamatupidamine peaks aitama Sul jõukust luua, mitte ainult sellest aru anda.

Hoolitseme selle eest, et Sinu kinnisvaraettevõtele jääks rohkem teenitust alles – alates tänasest.

Hindadele lisandub käibemaks.

Igapäevane raamatupidamine

alustame 250 € / kuu

Investoritele, kes soovivad usaldusväärset, nõuetele vastavat ja optimeeritud raamatupidamist.

See pakett hõlmab kõike, mida vajad, et hoida oma ettevõtte finantsid täpsena, nõuetele vastava ja maksuefektiivsena – ilma tarbetu keerukuseta.

Hinnas sisalduvad teenused:

  • Täielik raamatupidamine
  • Igakuise maksuarvestuse koostamine ja esitamine
  • Aastaaruande koostamine ja esitamine
  • Kulude ja arvete nõuetele vastavuse kontrollimine
  • Mahaarvamiste optimeerimine ja põhiline maksualane tugi
  • Ajakohane teave maksumuudatuste ja -arvestuse kohta
  • Juurdepääs oma raamatupidamisandmetele (Sinu andmed kuuluvad Sulle)
  • Igapäevaste raamatupidamisalaste küsimuste tugi e-posti teel

Sobib ideaalselt:
Kinnisvarainvestorid ja ettevõtted, kes soovivad kindlustunnet ja usaldusväärset raamatupidamist – korrektselt ja õigeaegselt.

Saada teade Peetrile:

Strateegiline raamatupidamine ja nõustamine

alustame 990 € / kuu

Investoritele, kes soovivad kasvada, optimeerida ja teha targemaid finantsotsuseid.

Kõik, mis on paketis igapäevane raamatupidamine – lisaks strateegiline ja nõustamisteenus, mis on loodud Sinu tulude suurendamiseks ja pikaajalise jõukuse loomiseks.

Lisaks sisaldub selles paketis:

  • Strateegiline maksukonsultatsioon investeeringute struktureerimiseks maksimaalse efektiivsuse saavutamiseks
  • Sinu projektide ja varade tootluse (ROI) arvutused
  • Pangalaenu taotlemise finantspoole ettevalmistus (bilanss, kasumiaruanne, prognoosid, vajalikud suhtarvud)
  • Igakuine kohtumisega või virtuaalne lõunasöök, kus arutatame Sinu finantstulemusi, tulevikuplaane ja kasvustrateegiat

Sobib ideaalselt:
Kinnisvarainvestorile, arendajale ja haldusettevõttele, kes soovib proaktiivset raamatupidamispartnerit – mitte lihtsalt raamatupidajat.

Saada teade Peetrile:

  • Peeter Pärtel

Kohtu Peetriga

Alustasin kinnisvarasse investeerimist 2004 ja raamatupidamist 2005 aastal.

Õppisin Estonian Business Schoolis, kus lõpetasin edukalt Ettevõtluse ja ärijuhtimise bakalaureuseõppe, finantsarvestuse lisaainetega.

Tõsine raamatupidamise ja maksude praktika tekkis peale ülikooli lõpetamist kui läksin appi oma ülikooliaegsele finantsarvestuse õppejõule.

Kontrollisin viie raamatupidaja poolt koostatud majandusaasta aruandeid (ja neid oli sadu) ning tõin välja nende tehtud vead…

Pidin läbi vaatama ja aru saama algandmetest, et veenduda aruannete korrektsuses.

2008 panin aluse enda raamatupidamisettevõttele.

Oleme teinud raamatupidamist, maksuarvestust ja majandusaasta aruandeid kümnetele kinnisvarainvestoritele.

Paralleelselt olen läbi viinud mitmeid koolitusi kinnisvarasse investeerimise, maksude ja raamatupidamise teemal.

Täna hoian end jätkuvalt kõigi muudatustega kursis, kajastan olulisemaid muudatusi ja uuendusi maksukoolituses ning jagan meie klientidega.

Konsulteerin teisi raamatupidajaid, kuidas kinnisvaraalane maksuarvestus päriselt toimib – see on kõige keerulisem osa maksuarvestusest.

Peeter Pärtel
  • Korduma Kippuvad Küsimused

Kui Sul on tahtmist ja aega ning Sinu ajal on (veel) madal väärtus, siis on mõistlikum raamatupidamist teha ise.
-> Liitu “Õpi ise raamatupidamist tegema” kursusega ning usun, et saad hakkama.
Kursuses osalejad saavad küsida abi kursuse sees ning osta meilt abi “kokku keeratu” parandamiseks.
Meile meeldib raamatupidamislike ja maksualaste puslede lahendamine.

Aeg sisseostmiseks on käes kui…

  • Raamatupidamine on kasvanud “üle pea” ja endal pole piisavalt aega selle korrastamiseks.
  • Teadmistest jääb puudu. Seega vajad kedagi, kellel on rohkelt kogumusi nagu Peetril ja Vallil.
  • Muudatustega on raske end kursis hoida. Maksud muutuvad ja Sa ei tea kuidas enda tegevust kohandada.
  • Sinu ajal on kõrge väärtus. Ja raamatupidamise sisse ostmine on puhas võit.

 

Oled valmis alustama raamatupidamisteenuse ostmist – anna endast märku siin ja vestleme edasi.

PS! Kui Sa üldse midagi raamatupidamisest ei tea, siis palun alusta kursusest “Õpi ise raamatupidamist tegema“. Me ei soovita Sul sisse osta teenust, millest Sa ise midagi ei tea. Sa pead saama teadlikuks vähemalt niipalju, et oskad esitada küsimusi ning mõistad Sulle edastatud infot.

Kui saad öelda järgnevale JAH:

  • Raamatupidamisandmed kuuluvad Sinu ettevõttele – vaikimisi kuuluvad need andmed andmesisestajale ehk raamatupidamisteenuse osutajale vastavalt tarkvara kasutuslepingule. Sul peab olema eraldi kirjalik kokkulepe selle kohta, et need andmed kuuluvad Sulle.
  • Ligipääs – Sul on endal täiskasutaja raamatupidamissüsteemi st Sa näed kõike nagu raamatupidajagi.
  • Andmed on reaalajas (või selle lähedaselt) raamatupidamises olemas.
  • Automatiseerimine – suur osa infost liigub automaatselt läbi tarkvara liidestuste.
    • ostuarveid ja müügiarveid luuakse (pool)automaatselt
    • pangainfo sidumine toimub (pool)automaatselt
    • kui kasutad välist andmeanalüüsi, siis sinna jõuavad andmed automaatselt (näiteks Google Sheeti)
  • Väline arhiiv – Sinu ettevõtte raamatupidamisdokumendid asuvad lisaks raamatupidamistarkvarale koheselt ka väljaspool seda turvalises pilves (Google Drive; Dropbox) kuhu Sul on ligipääs.

 

Kui baasasjad on korras, siis sisu poole pealt:

  • Andmete terviklikuse kontroll regulaarselt – teostab tavaliselt raamatupidaja. Hoolimata automaatikast tekib ikkagi olukordi, kus andmed ei liigu süsteemide vahel korrektselt ja inimene peab seda regulaarselt kontrollima.
  • Andmete loogilisuse kontroll regulaarselt – eeldab pikka kogemust nagu Peetril – aitab üles leida võimalikke veakohti või finantsseisu parandamise võimalusi. Saab osaliselt teostada AI abil kui küsida õigeid küsimusi.
  • Korrektne maksuarvestus nii käibemaksu, tööjõumaksude kui muude väljamaksete osas.
    • Sulle on teada maksuvabade väljamaksete võimalused ja jääk st kui palju veel saad jooksvas perioodis maksuvabu väljamakseid teha.
  • Sul on alati võimalik ise näha ja alla laadida lõppenud perioodide (kuu, kvartal, aasta) aruanded. Seeläbi saad vajadusel neid koheselt esitada pangale, kaasosanikele või tulevastele investoritele – kiirendab laenu saamist ning jätab vajaliku professionaalse mulje.
 
Aitame seda kõike sisse seada ja vajadusel eelmiste raamatupidajate “käkke” korrastada. Meile meeldib lahendada raamatupidamise ja maksundusega seotud “puslesid”.

Hea raamatupidaja leidmine võib osutuda päris keeruliseks – head raamatupidajad on tihti tööga üle koormatud ning ei otsi uusi kliente. Seda eriti kinnisvara valdkonnas, kus maksuarvestus on kõige keerulisem.

Hea raamatupidaja aitab Sul läbi reeglite parema tundmise enamasti rohkem kokku hoida kui on tema tasu.

Hea raamatupidaja on ka ise kinnisvarainvestor, mistõttu Sa enamasti ei leia teda suuremast raamatupidamisbüroost, vaid ta tegutseb üksi või koos paari assistendiga. OK, suuremas büroos on ka omanike ringis häid raamatupidajaid, kuid enamasti Sa ei saa neile ligi – kliendiga tegelevad nõrgemad raamatupidajad (palgatöötajad).

Hea raamatupidaja oskab Sulle selgitada käibemaksu ümberarvestuse reegleid – millal kasutada 5-aastast perioodi ning millal 10-aastast ümberarvestsue perioodi.

Hea raamatupidaja oskab Sulle selgitada kuidas rakendada käibemaksu otsearvestuse ja proportsionaalse arvestuse segameetodit – varem või hiljem jõuab iga kinnisvarainvestor selle kasutamise vajaduseni ning enamik raamatupidajaid ei tea sellest midagi.

Hea raamatupidaja näeb suurt pilti. Ta näitab Sulle võimalusi, kuidas võib. Kehv raamatupidaja ütleb tihti, et “seda ei või”.

Hea raamatupidaja juhendab Sind ja pakub lahendusi: ta ei otsusta Sinu eest. Kehv raamatupidaja kipub Sinu eest otsustama ja muutub üsna kiiresti “müügi takistamise osakonnaks”.

Hea raamatupidaja on kursis muudatustega, eriti tihedalt muutuvate maksuarvestuse muudatustega ning nende erinevate tõlgendustega.

Hea raamatupidaja investeerib ise kinnisvarasse, sest siis on ta kursis reeglitega ja on juba enda jaoks välja mõelnud parima lahenduse. NB! Kui raamatupidaja ei investeeri kinnisvarasse, siis ta pole hea raamatupidaja, sest headel raamatupidajatel jääb raha üle.

Hea raamatupidaja on spetsialiseerunud kas sarnase suurustega ettevõtetele või sarnase valdkonna ettevõtetele.

Hea raamatupidaja peab olema Sinu juhendaja. Kehvi raamatupidajaid pead Sa ise juhendama.

Kui Sa soovid saada targemaks kui Sinu raamatupidaja, siis osale Peetri koolitusel “Maksukoolitus ettevõtjatele ja investoritele”.

Kui soovid kohe head kinnisvara raamatupidajat, siis anna endast märku siin ja võtan Sinuga ühendust.

Kiireima vastuse saad kui kirjutad info@fte.ee või helistad otse Peeter Pärtel 56 458 673.